楼道摆鞋柜、堆杂物违法，最高可罚1000元！

近日，

南宁市北湖路一小区的业主章女士

向南国早报记者反映，

她所在的小区，

不少业主在自家门口的走廊上摆放鞋柜，

她也想效仿，但不知是否合法？

记者了解到，

专享区域以外的部分，

属于该小区的公共区域，

业主擅自占用公共空间是违法的，

且易引起邻里纠纷，

并造成安全隐患。

家门口摆鞋柜成常态

家门口放鞋柜，业主效仿

章女士说，她看到有一户居民在家门口两侧各安装了一个高约1.3米、厚约0.16米的4层白色鞋柜，其中一个鞋柜下方还做了鞋凳，凳下放置了6双鞋子。

同层的另一户业主也在门口处安装了相似款的鞋柜。她觉得不错，想要效仿，并计划做两个储物柜，用于存放鞋子、伞、雨衣等物品，“别人家的鞋柜装了这么久了，没有人说，那我也装两个柜子，方便储物”。

物业公司劝阻，收效不大

南宁市一物业公司的主管黄女士告诉记者，他们曾逐户上门要求业主将门外的鞋柜、自行车搬回家中，业主们当时都配合，但一两个月后，业主又搬到门外。

业主赵先生说，楼道是公共区域，如果大家都来占用（堆放杂物），发生火灾时可能影响人员逃生。“而且，有的邻居放置在鞋架上的鞋子味道很重，影响环境。”

楼道乱堆放 危害知多少？

01

不安全

楼道属于日常出行通道，当发生火灾等危险时，楼道堵塞会严重影响他人逃生，在楼道间堆放鞋柜、杂物，极易导致他人绊倒、摔伤、衣服刮破等事故。

占用消防通道的杂物多为木制品、棉织品等易燃物，存放久了，遇火极易燃烧，从而导致火灾的发生。

另外，杂物堆放易阻隔消防栓等设施，一旦发生火灾，将严重影响救火工作的开展，后果不堪设想。

02

不健康

杂物堆积容易滋生蚊虫，一方面对居住的环境卫生带来危害，一些杂物孳生蚊虫，藏污纳垢，形成卫生死角；另一方面还会成为沙尘藏匿死角，严重影响楼道间空气质量，给业主的身体健康带来隐患。

03

不美观

原本干净整洁的楼道堆满了杂物，不仅影响了颜值，还容易给人留下小区内脏、乱、差的坏印象，影响小区品质。

04

不文明

◆ 影响日常物业服务工作的开展。当保洁人员清理楼道时，堆放的杂物会对他们的清理工作造成阻碍；对于维修人员来说，楼道杂物堆积极易堵塞装有电表、水表、网络线等设施设备的管道井，严重影响维修人员的维护与管理。

◆ 杂物占据楼道，严重影响急症病人抢救。在接诊危重病人时，因为楼道杂物堆积，会严重影响担架的正常使用，威胁患者的生命。

楼道摆鞋柜、堆杂物违法

1.《高层民用建筑消防安全管理规定》第二章第四条规定：高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。

2.《高层民用建筑消防安全管理规定》第三章第二十八条规定：高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。

3.《高层民用建筑消防安全管理规定》第三章第三十七条规定：禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。违反此规定的，由消防救援机构责令改正，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款。

《消防法》

1.《消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”，楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。

2.《消防法》第六十条第三款：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处五千元以上五万元以下罚款。

关于清理小区公共区域杂物的通知

尊敬的业主/住户：

您好！为了给业主创造整洁、温馨、安全的居住环境，维护公共区域环境卫生，请不要将鞋架、鞋垫、垃圾、花盆、电动车、自行车、玩具车等杂物放置楼道、地下室等公共区域内，以免影响楼道整体环境和邻里通行。为了共同营造一个温馨、舒适、文明、和谐的居住环境，物业管理处提醒您：（一）楼道放置杂物伴随而来的就是安全隐患，容易引发火灾，阻碍消防通道。（二）杂物放置楼道内，占用公共空间，既影响了楼道的整洁、美观，也给楼上住户的出行带来了不便，产生的异味还极易招惹蚊虫，给邻里带来无尽烦恼。（三）有用的物品放在公共区域，容易造成丢失、损坏，请您尽快收回房屋内，否则自行承担造成的损失。（四）由于电动车停车区域有限，请您及时清理掉闲置、不使用的车辆，停车时请锁好车辆，物业管理处将定期将长期闲置的电动、自行车进行统一收集规整。感谢您对我们工作的理解与支持，如您有任何疑问请至物业管理处咨询。

物业服务中心

2024年10月30日

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